要想提高住宅工程质量，打造品质项目，就必须重视通病防治工作，以下内容由成都老牌培训机构——易尚职业教育的一建资深教师总结归纳，结合工程实际中常见的问题，总结了以下15个为什么，看懂学会并在施工中重视防治，会使得我们的个人能力以及工程质量都会有质的提升！

九、墙体抹灰为什么会空鼓甚至脱落？

（一）原因分析

1、基层未清理或清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净。

2、基底平面凹凸不平整，墙面空洞的未填实修补。

3、基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理。

4、抹灰面未浇水，浇水量不足、不均匀。抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆中的水泥未充分水化生成水泥石影响砂浆粘结力。

5、抹灰层之间的材料强度或配比相差太大。

6、一次抹灰过厚导致砂浆一是干缩率较大，二是砂浆较重易产生侧倾力，与基层粘结不牢剥离基层。

7、分层抹灰时，后层抹灰时间没有掌握好。

8、墙内暗装的消火栓箱等箱体材料与砂浆不相容，抹灰后砂浆无法粘结在箱体上导致空鼓甚至脱落。

（二）防治措施

1、抹灰前所有砌体、砼表面的残浆、尘土等杂物必须清除干净。

2、抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹陷处用1:3水泥砂浆找平。墙面脚手架洞和其他孔洞等抹灰前必须浇水湿润用1:3水泥砂浆堵塞严塞找平。

3、砼表面应凿毛或在表面洒水润湿后用1:1水泥砂浆加10%胶薄刷一层或用界面处理剂处理；加气混凝土，应在湿润后边刷界面剂，边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆。

4、基层抹灰前一天浇水湿透基层，浇水应两边以上。加气混凝土基层也要提前浇水。

5、抹灰层之间的材料强度要接近。水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆等不能前后覆盖混杂涂抹。加气混凝土基层面抹灰的砂浆强度不宜过高。

6、大面积抹灰前应设置标筋。抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5～7mm。抹石灰砂浆和混合砂浆时每遍厚度宜为7～9mm。抹灰总厚度超过35mm时，应有加强措施。

7、用水泥砂浆和混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八层干后方可抹后一层。

8、配电箱、消火栓箱留砌砖，抹灰前应固定牢稳，其四周与墙体间的空隙用砂浆堵严，其背面抹灰前应钉镀锌钢丝网（孔径32×32mm，丝径0.7mm），网边长比洞口每边长10～15cm，用铁钉将其钉牢在墙上。

十、墙体抹灰为什么会裂缝？

（一）原因分析

1、抹灰材质不符合要求。主要包括是水泥强度或安定性差，或砂子含粉尘含泥量过大，或砂粒径过细即细度模数偏小。

2、墙体砌筑完后，抹灰的时机没有掌握好。

3、基层墙面开凿的孔、洞、槽等较深，超过35mm，基层封堵时一次进行；墙体内暗敷电导管时，管壁距基层面的保护层厚度小于15mm，抹灰后此处较薄容易开裂。

4、一次抹灰过厚干缩率较大如图2所示，或各层抹灰间隔时间太短，或表面撒干水泥等而引起收缩裂缝。

5、基层由两种以上的材料组合的拼接部位处理不当或温差而引起裂缝。不同材料基体交接处由于吸水和收缩性不一致接缝处表面的抹灰层容易开裂。

6、大面积墙体抹灰未设置分格缝，热胀冷缩导致温度裂缝。

7、浇水养护不到位：抹灰面完成后，在规定时间内没进行浇水养护，不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分，砂浆干缩过快，易产生开裂。

（二）防治措施

1、抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂；含泥量不大于3％；白灰要熟透，过滤要认真。

2、待墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

3、对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求。对于超过35mm的洞、槽应分2次进行封堵，墙体内开槽应弹线切割，严禁随意开凿，抹灰前洞、槽部位也应铺设钢丝网或玻纤网。

4、基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚：抹灰应分层进行每遍厚度宜为5～7mm，抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm，抹灰总厚度超过35mm时，应有加强措施；当层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定：用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。

5、不同材料基体交接处，必须按要求铺设抗裂钢丝网或玻纤网。抗裂网与各类基层搭接宽度不应小于150mm，同时抗裂网应压入砂浆内不得空贴。

6、对抹灰面积较大的墙、柱、檐口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。

6、夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护7d。

十一、水泥地面（水泥砂浆、细石混凝土）为什么会起砂？

（一）原因分析

1、使用的水泥标号低或水泥过期，受潮结块；或砂子过细，或砂子含泥量大。

2、水灰比过大，水泥用量过少，砂浆或细石混凝土的强度降低，表面易产生泌水现象，使得砂浆或细石混凝土的面层强度不够，不耐磨，容易产生起砂。

3、压实抹光时间掌握不准。压光过早，表面还有浮浆，降低了面层的强度和耐磨性；压光过迟，水泥已终凝硬化，会破坏表面已形成的结构组织,也降低面层的强度和耐磨能力。

4、地面完成后不养护或养护时间不足。过早浇水养护，也会导致面层脱皮，砂粒外露，使用后起砂。

5、地面未达到足够强度就上人或堆放重物。地表面扰动较大，破坏强度和耐磨性。

6、地面在冬季施工时，面层受冻，体积膨胀，其表面强度被破坏，解冻后不能收复，使得空隙率变大，致使面层酥松，经人走到就会起砂。

（二）防治措施

1、水泥宜采用硅酸盐水泥和普遍硅酸盐水泥，标号一般不应低于425号，严禁使用过期水泥或将不同品种、标号的水泥混用；砂子应用粗砂或中砂；砂子含泥量不大于3％。

2、严格控制水灰比，水灰比应小于0.55；宜采用1:2.5～1:3的水泥砂浆体积配合比。用水泥砂浆作面层时，稠度不应大于35mm，如果用混凝土作面层，其坍落度不应大于30mm，等级不小于C20。

3、水泥地面的压光一般为三遍：第一遍应随铺随拍实，抹平；第二遍压光应在水泥初凝后进行（以人踩上去有脚印但不下陷为宜）；第三遍压光要在水泥终凝前完成（以人踩上去脚印不明显为宜），是压光的关键工序，压光时用力均匀，消除抹痕，使表面光滑平整。

4、一般养护时间应控制压光后24h左右进行洒水养护，严禁过早养护，可用塑料薄膜覆盖，也可用湿锯末或草帘子覆盖浇水养护，养护周期应控制在7～14d为宜，以满足水泥砂浆或细石混凝土的强度增长要求。

5、面层完成后养护期间严禁上人走动和堆放重物，严禁在地面上直接搅拌或倾倒砂浆。

6、冬季施工时应在方案中必须有明确的冬季施工措施，保证施工环境温度在5℃以上，防止楼地面层早期受冻。

十二、水泥地面（水泥砂浆、细石混凝土）为什么会裂缝？

（一）原因分析

1、当垫层为回填土时，回填土土质差且没有按规定分层夯实，地面完工后回填土产生沉陷。

2、当垫层为结构层时，基层不平整，杂物没有清除，或因埋设管线等致使面层局部厚薄不均，造成面层收缩不均匀。

3、水泥安定性差，致使已硬化的地面体积膨胀而裂缝。不同品种或不同标号水泥混用，硬化时间以及收缩量不同造成裂缝；砂过细或含泥量大，也容易引起裂缝。

4、水泥拌和物任意加减用水量，造成砂浆稠度时大时小，强度和收缩值不同；面层压光时撒干水泥不匀，也会使面层产生不等量收缩。

5、地面不及时养护，产生收缩裂缝。

6、面积较大的楼地面未按规定留设分格缝，温差和收缩引起裂缝。

（二）防治措施

1、室内回填土前要清除积水、淤泥、树根等杂物，选用合格土分层夯实。靠墙边、墙角、柱边等机械夯不到的地方，要人工夯实。回填土上应增设不小于100mm的碎石垫层，面层施工时建议增加不小于圆6@150的双向钢筋网片。

2、面层铺设前，应检查基层表面的平整度，如有高低不平，应先找平，使面层厚薄一致。局部埋设管道等时，管道顶面至地面距离不得小于10mm。当多根管道并列埋设时，应铺设钢丝网片，防止面层裂缝。

3、水泥宜采用硅酸盐水泥和普遍硅酸盐水泥，标号一般不应低于425号，严禁使用过期水泥或将不同品种、标号的水泥混用；砂子应用粗砂或中砂，含泥量不大于3％。

4、严格控制面层水泥拌合物用水量，水泥砂浆的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm。如表面水分大难以压光时，可均匀撒一些1:1干水泥砂，不宜撒干水泥。

5、面层完成24h后，及时铺湿草帘或湿锯末，洒水养护7～10d。

6、面积较大地面应按设计或地面规范要求，设置分格缝，分格缝间距不宜大于6m。

十三、外墙窗周为什么会渗漏？

（一）原因分析

1、门窗框大多采用后塞口方法施工，即先预留门、窗洞口及埋件，待粉刷完工后再开始安装门窗框，但往往预留洞口与门窗框的尺寸配合不准确，致使缝隙尺寸或大或小，填塞不密实，形成蓄水空腔。

2、门窗上侧或窗台泛水坡度不正确，有倒泛水现象存在。

3、门窗框安装不牢固，有松动现象；采用长脚螺钉穿透型材固定，形成渗漏通道。

4、铝合金或塑钢门、窗框与预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封，受温度变形影响，连接部位必然开裂，造成渗水通道。

5、窗框外侧同窗台交界处，缝隙不密实，下雨后雨水从该处渗入窗内。

6、窗玻璃与窗框交接处的胶条不严密，下雨后雨水从该处渗入窗内。

（二）防治措施

1、门窗安装固定前施工时，应对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板引路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8～15mm，避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。如框与墙体间隙过小或过大，应进行调整。

2、门窗上弦应做滴水线（槽），为防止滴水“尿墙”，滴水线（槽）不可通到墙边，应在离墙50mm的地方截断，使滴水既不流进窗口（阳台上），又不能流到墙面上；当窗外侧抹灰时，应作防水处理；窗台应做流水坡度。

3、窗框安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5㎜，固定点间距：转角处150㎜，间距不大于500㎜。严禁采用膨胀螺钉穿透型材直接固定，避免因安装孔封闭不严造成渗漏。

4、窗与墙体间发泡前应清扫干净灰尘；发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，取出窗框临时固定木楔后，及时补打发泡剂；溢出门窗外的发泡剂，应在结膜硬化前塞入缝隙内，或打入门窗框厚一半以上的发泡剂，外侧用水泥砂浆嵌实。

5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打胶时要保证基层干净干燥，并应选用中性硅酮密封胶。

6、固定窗玻璃外侧在胶条处要进行打密封胶处理，避免胶条处渗漏。

十四、外墙墙面为什么会渗漏？

（一）原因分析

1、预留孔洞处理不到位：砼外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水。在室内、外粉刷时，顺便从孔洞中抹入部分砂浆，而孔的中部大多是空的。当外墙抹灰层在孔洞附近出现裂纹时，雨水很易在风压的作用下，沿孔洞渗入室内。

2、外墙砌筑砂浆不饱满，存在假缝、瞎缝甚至透明缝。

3、基层未设防水砂浆找平，基层的平整度控制较差，甚至局部位置有空鼓、裂缝现象。

4、外保温施工工人粘贴板材时没有摩擦或没有用木方敲击（敲击的方法不当），造成局部砂浆和墙面没有粘结上或粘结的根本不牢固出现空鼓。

5、细部处理不到位。如在保温伸缩缝（装饰缝）或门窗洞口部位的上口、侧边及窗台等细部处理不到位，也是渗漏的主要原因。

6、抗裂砂浆与抗裂网格布施工质量差。如抗裂网的搭接宽度、抗裂砂浆的厚度以及抗裂网的设置位置等不符合设计及规范要求。

7、分隔缝不平直、深浅不一致，宽度不适中，缝起点或终点上下与左右不统一，缝口缺棱角或粗糙，嵌缝不密实、不光洁。

8、面层为墙砖时，或面砖粘贴不牢固，或未勾缝或勾缝不密实，或未及时浇水养护。

（二）防治措施

1、外墙洞应按规范留置，采用内侧砌半砖、外侧用细石混凝土堵实，表面采用1:3防水砂浆粉刷。混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

2、外墙砌体砌筑应灰缝饱满，斜砌必须与梁或板底顶紧、灰缝密实。有条件的项目在外墙砌筑完毕抹灰前进行淋水试验。

3、混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。基层墙体上应设置一道防水砂浆，基层不平整时抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

4、保温施工前要放线，控制保温板的平整度。外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺。

5、窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水。凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度不小于150mm。腰线上部粉刷应有防水措施。

6、严格控制外墙保温薄抹灰的抹灰质量，抗裂网的搭接宽度及抹灰的厚度应符合设计要求，抗裂砂浆厚度应为4～6mm，抗裂网应居于抗裂保护层中部，防止因抹灰层开裂造成渗漏。

7、外墙设置分格缝时，不得破坏抗裂网，应做好分格缝的防水处理，分格缝表面应密实、光滑，无砂眼，确保雨水不会渗入保温层及基层。

8、外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。应重点处理勾缝，宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。外墙面砖施工完毕1天后应冲水洗净并在表面喷防水剂，使表面形成一层防水保护膜。

十五、厨卫间的顶板、墙顶为什么会出现湿渍、渗漏等现象？

（一）原因分析

1、套管的预埋高度不足或预埋套管受振动，与混凝土咬合不严；另外PVC立管安装后，立管与套管间的防水胶不严实等而出现渗漏。

2、堵洞混凝土振捣不密实，使得管壁与混凝土间留有微小缝隙，为渗漏埋下隐患。

3、地面找坡方向不准确或坡度不够；地漏埋没时，其标高超出面层，形成倒泛水，使地面积水，容易在防水层薄弱部位渗漏或使防水材料腐烂而引起渗漏。

4、墙面烟道、管根等部位泛水高度不够，使得溅到水的这些部位沿根部渗水。

5、防水层施工完后，未做好成品保护。如防水涂刷后，在防水涂膜固化前，室内外的泡沫等垃圾刮入未固化的防水层上，以渣子沉入涂膜内破坏防水涂膜。

6、未按规范要求做蓄水试验或仅做了一次。

（二）防治措施

1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。主管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管，套管应高出地面80～100mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。建议优先使用有止水措施的预埋套管。

2、现浇板预留洞口填塞前应支设模板，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

3、防水层施工前，必须先将楼板四周清理干净，在结构层上应做10～20mm厚1:3水泥砂浆找平层，应以地漏处标高为基准，顺地漏方向做放射形冲筋，以放坡1%找好坡度，泛水应坡向地漏，同时地漏口要比相邻地面低5mm。找平层必须平整坚实，表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间最大间隙不应大于3mm。如果基层有裂缝或凹坑，应用1:3水泥砂浆或水泥胶腻子修补平滑。同时基层所有阴阳转角处用M7.5的水泥砂浆做成半径不小于50mm的圆弧曲面。

4、防水层的泛水高度必须符合规范或设计要求。管道四周的泛水高度应超过套管的上口；靠近墙面处，应高出面层200～300mm；浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm；烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

5、防水层施工完毕后，应做好产品保护。防水层涂膜固化后，及时闭水，闭水合格后，及时抹水泥砂浆保护层；下道各个工序施工时，严禁在防水层上进行碰、撞、扎、砸等野蛮操作，如安装卫生器具或门框等需要进行切割、打眼、剔凿等操作时，要严格控制操作深度，防治涂膜层遭到重复破坏。

6、按要求做好卫生间的二次24h蓄水试验。第一次在防水层施工完毕后，第二次在装修完毕后，蓄水高度为20～30mm，无渗漏为合格并形成记录。

系列内容推荐：四川二建考点培训：住宅工程质量通病如何防治？（上）