一、因施工原因造成的问题

1.部门、专业间配合类（4大问题）

存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。

解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。

存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。

解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。

存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。

解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇混凝土墙垛。

2.解决现浇混凝土楼板裂缝类（6大问题）

存在问题5：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。

存在问题6：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决措施：施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60天龄期的混凝土强度。

存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。 解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带。

存在问题8：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。

解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。

解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。

存在问题10：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。

解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。

3.防止首层地坪沉陷类（3大问题）

存在问题11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。

解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。

存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。

存在问题13：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。

解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：

（1）当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

（2）当回填土厚＜500时，不另行加固。

（3）当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有保证。

（4）回填土厚＞2000时，采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。

二、因设计原因造成问题

1.部门、专业间配合类（2大问题）

存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。

解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。

存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。

解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。

2.消防设计（6大问题）

存在问题16：消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

存在问题17：电梯前室开窗面积不够3m2。

解决措施：按照规范执行，不够3m2可加设加压送风井。

存在问题18：各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行。

存在问题19：楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：按照规范执行。

存在问题20：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

存在问题21：消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：按规范执行。

三、设计通病与措施

1.屋面防水（7大问题）

存在问题22：广州地区911防水材料质量不稳定

解决措施：

（1）选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

（2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

存在问题23：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施：

（1）采用挤塑聚苯板保温材料。

（2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

存在问题24：天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

存在问题25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

存在问题26：管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在问题27：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

存在问题28：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点。

2.室内防水（5大问题）

存在问题29：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

存在问题30：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。

解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢沪宁图结构，沉箱内部架空，不回填。

存在问题31：浴室墙面渗漏。

解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。

存在问题32：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。

存在问题33：室内给水管被打穿。

解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

3.外墙防水（5大问题）

存在问题34：外墙裂缝渗漏。

解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在问题35：墙体材料。

解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在问题36：窗楣、窗台处漏水

解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

存在问题37：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

解决措施：

（1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。

（2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认

后方可安装。

（3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所标注。

（4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

（5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

4.地下室防水

存在问题38：防水材料质量不过关。

解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。

 
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