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以下内容由成都老牌培训机构——易尚职业教育的资深教师总结归纳，希望能给各位带来帮助！
一、质保书和质保期
1.质量保修书：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应明确保修范围、保修期限、保修责任等。
2.最低保修期限：（自竣工验收合格之日）
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
3.施工单位不承担保修责任：
擅自改动结构、设备或使用不当，及不当装修
4.合理使用年限后继续使用：
产权所有人应委托具有资质的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果加固、维修等，重新界定使用期，否则，后果产权人自负。
二、质保金和缺陷责任期
1.缺陷责任期：
（1）一般为1年，最长不超过2年，由双方在合同中约定。
（2）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
（3）由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。
（4）由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
2.质量保证金：
（1）发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
（2）实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。发包人被撤销的，保证金随其他资产一并移交使用单位管理
（3）社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
（4）已经缴纳履约保证金的，采用质量保证担保、质量保险等其他保证方式的，不得再预留质量保证金。
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